Familiewonen op eigen erf

Bij familiewonen woont een familielid in een eigen woning op uw erf. Denk aan uw ouders, uw volwassen kind of uw schoonouders. De wet noemt dit een familiewoning op eigen erf. Anders dan bij een mantelzorgwoning is er geen zorgvraag nodig. Naar verwachting mag u zo’n woning vanaf 1 januari 2027 bouwen zonder omgevingsvergunning, zolang hij aan de landelijke voorwaarden voldoet. Solilux ontwerpt en bouwt familiewoningen op maat.

Bekijk onze projecten

Stand van zaken oktober 2026

De Wet versterking regie volkshuisvesting geldt sinds 1 juli 2026.
De regels voor de familiewoning staan in een apart besluit: het Besluit versterking regie volkshuisvesting.
Dat besluit gaat naar verwachting in op 1 januari 2027. Die datum staat nog niet vast.
Wij werken deze pagina bij zodra de regels definitief zijn!

Witte familiewoning met groen dak in de tuin, achter het hoofdhuis en aan het water.

Familiewoning met verticale houten gevelbekleding, plat dak en zwarte kozijnen. Bij schemering branden de wandlampen, en voor de woning ligt een terras met tuinstoelen.

Wat is familiewonen?

Bij familiewonen woont een familielid zelfstandig op het erf van het hoofdhuis. De familiewoning heeft een eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Toch is het geen aparte woning op een eigen kavel. De woning hoort bij het hoofdhuis en staat op hetzelfde perceel.

Familiewonen kiezen families om verschillende redenen:

Ouders verkopen hun huis en gaan naast een van de kinderen wonen.
Een volwassen zoon of dochter wil zelfstandig wonen, maar vindt geen passende woning.
Een familie wil alvast dicht bij elkaar wonen, voordat er zorg nodig is.

Wat is het verschil tussen een familiewoning en een mantelzorgwoning?

Het grootste verschil is de reden om te bouwen. Voor een mantelzorgwoning moet er sprake zijn van mantelzorg. Voor een familiewoning is alleen de familieband nodig. De familiewoning maakt landelijk mogelijk wat veel gemeenten nu als pré-mantelzorg regelen. Gaat het om familie in de eerste graad? Dan is een familiewoning straks vaak de eenvoudigste route.

Wie mag in een familiewoning wonen?

In een familiewoning woont een meerderjarig familielid in de eerste graad van een bewoner van het hoofdhuis. Ook diens huishouden mag er wonen. Het gaat om:

uw partner.
uw ouders en schoonouders, ook stief- en adoptieouders.
uw kinderen, ook stief-, adoptie- en pleegkinderen.
uw schoonzoon of schoondochter.

Broers, zussen, grootouders en kleinkinderen vallen niet onder de landelijke regeling. Verhuur aan anderen dan familie is ook niet toegestaan. Sommige gemeenten zijn ruimer in hun eigen beleid.

Welke regels gelden voor een familiewoning?

Deze voorwaarden staan in het ontwerpbesluit:

Oppervlakte: alle bijgebouwen op het erf tellen samen mee, ook uw schuur of garage. Samen is dat maximaal 100 m². Bij een kleiner erf ligt de grens lager.
Hoogte: de woning is maximaal 5 meter hoog. Boven 3 meter gelden extra eisen aan de dakvorm.
Bouwkwaliteit: de woning voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dat zijn de landelijke eisen voor onder meer brandveiligheid, isolatie en ventilatie.
Geen verklaring nodig: u heeft geen mantelzorgverklaring of zorgindicatie nodig.
Combineren: naast een familiewoning mag ook een mantelzorgwoning staan, als alles samen binnen de oppervlakte past.

Twijfelt u of uw situatie aan deze voorwaarden voldoet? Wij adviseren u graag. Wij lopen de regels samen met u door en kijken wat er op uw erf mogelijk is.

Krijgt een familiewoning een eigen adres?

In het ontwerpbesluit stond dat een familiewoning geen eigen adres krijgt. Het ministerie heeft aangegeven die tekst aan te passen. Een eigen adres is dan mogelijk als de woning als zelfstandig verblijfsobject geldt. Een adres kan gevolgen hebben voor toeslagen en uitkeringen. Bespreek dit daarom vooraf met uw adviseur.

Familiewonen in uw gemeente

Sommige gemeenten lopen al vooruit op de landelijke regels. Tytsjerksteradiel heeft beleidsregels voor wonen op eigen erf, met een aparte regeling voor de familiewoning. Ook Ermelo en Hattem hebben beleid voor familiewonen vastgesteld. Andere Veluwse gemeenten, zoals Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg, Oldebroek, Epe, Apeldoorn en Heerde, passen hun beleid nog aan.

Voor 1 januari 2027 hangt veel af van uw gemeente. Wij zoeken voor u uit wat er in uw gemeente geldt. Zo weet u welke route voor uw situatie het best is.

Wat kunt u nu al doen?

Laat uw erf beoordelen: wij kijken naar de ruimte op het achtererf, uw bestaande bijgebouwen en de bereikbaarheid voor transport.
Bepaal wie er gaat wonen en wat de woning nu en over tien jaar moet kunnen.
Kies de route: tot de nieuwe regels ingaan, kan het via een mantelzorgwoning, gemeentelijk beleid of een omgevingsvergunning. Wij adviseren welke route past.
Start het ontwerp: dan staat uw plan klaar als de regels ingaan!

Vooraanzicht van woning Vista Grande in Loenen, met houten gevelbekleding, een zwarte voordeur en een plat dak.

Drempelvrije badkamer in woning Vista Grande, met ligbad, inloopdouche en wandbeugel. De wanden zijn licht en donker natuursteenlook.

Overdekt terras van familiewoning en mantelzorgwoning Vista Grande, met loungebank onder het overstekende dak en uitzicht op de groene tuin.

Zwarte glazen binnendeur in mantelzorgwoning Vista Grande, met doorkijk naar het terras en de tuin van deze familiewoning.

We maakten een afspraak bij Arnold, en vanaf dat moment ging alles rollen. De uitstraling, de luxe en de vele mogelijkheden gaven de doorslag om met Solilux verder te gaan.

Marion Beeking

Loenen

Bekijk projecten

Moderne mantelzorgwoning van Solilux in Lelystad in avondlicht, met L-vormige opzet, gevelbekleding in warme houttinten, bakstenen accentwand, zwarte pergolaconstructie en sfeervolle verlichting.

Wat kost een familiewoning?

Een familiewoning van Solilux kost vanaf ongeveer € 2.500 per m². Een complete woning inclusief plaatsing, keuken en sanitair kost gemiddeld tussen € 250.000 en € 300.000,- De prijs hangt af van de grootte, de afwerking en de opties. Wilt u alvast een idee van de kosten? Vul het formulier in en wij maken met u een afspraak voor een prijsindicatie. In een persoonlijk gesprek bespreken we graag de mogelijkheden.

Ontvang een prijsindicatie

Hoekaanzicht van een moderne familiewoning van Solilux, met verticale houten gevelbekleding, een breed overstekend plat dak en hoge ramen met zwarte kozijnen.

Waarom Solilux uw partner is voor een familiewoning

Solilux bouwt al jaren mantelzorgwoningen en pré-mantelzorgwoningen op maat. Een familiewoning vraagt dezelfde kennis van regels, erf en maatwerk. Dit doen wij voor u:

Wij ontwerpen binnen de regels: wij meten uw erf in, rekenen uit hoeveel m² u mag bijbouwen en ontwerpen de woning daarbinnen.
Elke woning tekenen wij vanaf nul: de indeling, gevel en materialen stemmen wij af op uw wensen en de stijl van uw huis.
Wij bouwen in onze fabriek: de bouw duurt 6 tot 8 weken. Daarna plaatsen wij de woning in enkele dagen, als fundering en aansluitingen klaar zijn.
Wij regelen het hele traject: ontwerp, grondwerk, fundering, transport, plaatsing en waar nodig de vergunning.
De woning groeit met u mee: wij bouwen standaard bredere deuren, zodat de woning ook geschikt blijft als er later zorg nodig is.
U heeft één vast aanspreekpunt: wij komen bij u thuis of ontvangen u graag in onze fabriek.
De woning blijft verplaatsbaar: wij bouwen modulair, in 2 of 3 delen. Zo blijft de woning waardevast.

Meer over ons

Veelgestelde vragen

Is een familiewoning nu al vergunningvrij?

Nee. De regels gaan naar verwachting in op 1 januari 2027. Tot die tijd heeft u voor een extra woning op uw erf meestal een vergunning nodig. Een mantelzorgwoning kan onder voorwaarden al wel zonder vergunning.

Heb ik een zorgindicatie nodig voor een familiewoning?

Nee. Voor een familiewoning is alleen een familieband in de eerste graad nodig. U heeft geen mantelzorgverklaring of zorgindicatie nodig.

Mag mijn kind in een familiewoning wonen?

Ja, als uw kind meerderjarig is. De regeling geldt ook voor stief-, adoptie- en pleegkinderen, en voor uw schoonzoon of schoondochter.

Hoe groot mag een familiewoning zijn?

Alle bijgebouwen op het erf samen mogen maximaal 100 m² zijn. Uw schuur of garage telt mee. Bij een kleiner erf ligt de grens lager.

Mag ik meer dan één familiewoning bouwen?

Naar verwachting wel, als alle bijgebouwen samen binnen de maximale oppervlakte blijven. Ook een combinatie met een mantelzorgwoning is mogelijk.

Mag ik een familiewoning verhuren?

Nee, niet aan mensen buiten de familie. De woning is alleen bedoeld voor familie in de eerste graad.

Vervangt de familiewoning de mantelzorgwoning?

Nee. De mantelzorgwoning blijft bestaan en wordt ook landelijk geregeld. De familiewoning komt erbij, voor families zonder zorgvraag.

Kan Solilux nu al een familiewoning voor mij bouwen?

Ja. Tot de regels ingaan, kiezen wij samen met u een route via een mantelzorgwoning, gemeentelijk beleid of een omgevingsvergunning. Wij zoeken uit wat er in uw gemeente geldt.

Waar vind ik meer informatie van de overheid?

De overheid heeft een pagina met veelgestelde vragen over de Wet versterking regie volkshuisvesting. Daar leest u onder meer wie in een familiewoning mag wonen en onder welke voorwaarden. Ook staat er of u de gemeente moet informeren.